Ринок нерухомості України переживає унікальний період, коли попит і пропозиція балансують між військовими ризиками та активним будівництвом. Якщо у 2024 році ціни на житло залишалися порівняно доступними, то у 2025 році ситуація змінюється – вартість квадратних метрів поступово зростає.
Будівництво набирає обертів
Попри складні умови, будівельна галузь демонструє позитивну динаміку. У 2024 році в експлуатацію ввели 6,73 млн м² житла – це на 23,5% більше, ніж у 2023 році. Найбільший приріст спостерігається у столиці та західних регіонах, куди мігрують люди у пошуках безпечного життя.
Київ залишається головним центром забудови, але найпопулярнішими містами для купівлі житла стають Ужгород і Закарпаття. Близькість до кордону та порівняно безпечне розташування роблять ці регіони привабливими як для інвесторів, так і для переселенців.
Чому житло дорожчає?
Є кілька основних факторів, які впливають на зростання цін:
✅ Збільшення собівартості будівництва – подорожчання матеріалів, енергоносіїв та логістики.
✅ Нестача робочої сили – мобілізація та виїзд людей за кордон значно зменшили кількість будівельників.
✅ Попит на безпечне житло – люди обирають квартири у західних регіонах та містах із розвиненою інфраструктурою.
✅ Інвестиційна привабливість – нерухомість залишається одним із небагатьох способів збереження коштів в умовах інфляції.
У регіонах, де тривають бойові дії, ситуація кардинально інша: будівництво фактично зупинене, а ціни на нерухомість залишаються низькими.
Комерційна нерухомість: що очікувати у 2025 році?
Ринок комерційної нерухомості теж зазнає трансформацій. Через релокацію бізнесів з’являється новий попит на офісні приміщення та торгові площі.
Що зміниться?
🔹 Оренда торгових приміщень дорожчатиме через високий попит і зростання вартості утримання.
🔹 Вартість офісних приміщень, навпаки, знижується, оскільки все більше компаній працюють дистанційно або у гібридному форматі.
🔹 Очікується відкриття нових торгово-розважальних центрів, особливо у відносно спокійних регіонах.
Що буде далі?
Якщо ситуація в країні стабілізується, попит на нерухомість у Києві, Харкові та Одесі зросте. Водночас, у прифронтових зонах ринок житла залишатиметься у стагнації.
Ринок нерухомості в Україні у 2025 році продовжить змінюватися, а його розвиток безпосередньо залежить від безпекової та економічної ситуації в країні.
