Кажется невероятным тот факт, что в стране, где активно идут военные действия, увеличивается цена на землю. Однако, это так. Такая динамика касается земель сельскохозяйственного назначения. Чем это вызвано и будет ли сохраняться тенденция дальше?
Значительный рост по официальным данным наблюдается в период первого квартала текущего года. Разница составила 11,2%. Параллельно с этим капитализация рынка выросла на 202,5 млрд грн.
Такая тенденция лишь на первый взгляд может показаться странной, но анализ показывает, что она закономерна. Основными являются три причины:
- Земля в Украине, которую можно использовать для сельского хозяйства, уже является высококачественной с большим ресурсом для быстрого выхода на прибыльную платформу после приобретения. В первые годы войны потенциальные покупатели немного приостановили активность купли-продажи, поэтому цены снизились. С точки зрения бизнеса сейчас настал идеальный момент для подобных операций, когда цены еще не поднялись окончательно, но настроения предпринимателей и увеличение спроса уже успели отразиться на формирование цен.
- Уменьшение количества пригодных земель. Поскольку очень большая часть пахотных земель сейчас оккупирована или заминирована, то автоматически каждый гектар из тех, которые можно использовать, закономерно растет в цене.
- Последняя причина скорее девальвирует две первые. Подорожание, которое можно увидеть на рынке земли, также связано с падением курса гривны по отношению к стабильным валютам. Особенно этот процесс усугубляется через разрушение энергосистемы Украины из-за российских обстрелов.
Очевидно, что для успешного бизнеса нужно и топливо, и электроэнергия. Поэтому ряд аналитиков считают: негативные факторы могут скоро снова снизить цены на землю. Но на данный момент статистика однозначна: за период январь-март количество сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом.
Подчёркивается: количество соглашений купли-продажи земель сельскохозяйственного предназначения за этот период увеличилась на 7%. Цена за 1 га с 37,7 тыс грн выросла до 42 тыс грн. То есть, сказать, что эта сфера в Украине сейчас пребывает в упадке, нельзя. Скорее, началось постепенное возобновление.
