Експерти прогнозують значне зростання вартості новобудов в Україні у 2025 році. За оцінками фахівців, ціни можуть зрости на 20-25%, що буде зумовлено декількома важливими економічними та ринковими факторами. Дізнаймося, що впливає на таку тенденцію та як це позначиться на покупцях нерухомості.
Причини подорожчання житла: основні фактори
Зростання цін на ринку нерухомості не є випадковим. Воно зумовлене низкою об’єктивних економічних процесів, серед яких:
- Інфляція та девальвація гривні. Високий рівень інфляції в країні підвищує вартість товарів і послуг, що впливає на будівельні матеріали й робочу силу. Девальвація національної валюти ускладнює імпорт матеріалів, а це є значною часткою витрат у будівництві.
- Коливання валютного курсу. Багато будівельних компаній використовують імпортні матеріали, які залежать від курсу долара або євро. Зміни курсу гривні призводять до збільшення вартості таких матеріалів, що безпосередньо впливає на підсумкову ціну житла.
- Собівартість будівництва. Підвищення цін на матеріали, транспорт і оплату праці також піднімає собівартість будівельних проєктів. За словами Маріанни Бігунець, директорки з продажів компанії Gazda, зростання цін на нерухомість є “плановим” і зумовлене підвищенням вартості основних складових будівництва.
Додаткові витрати: приховані чинники впливу на ціну
Окрім основних економічних причин, існують також додаткові витрати, які часто залишаються поза увагою покупців. До них належать:
- Вартість підключення до інженерних мереж. Забудовники часто несуть витрати на підключення об’єктів до електромереж, водопостачання, каналізації, газопостачання та інших інфраструктурних послуг, що додає до кінцевої ціни.
- Інвестиції в благоустрій території. Зростає кількість проєктів із додатковими зручностями для мешканців: дитячі майданчики, спортивні зони, озеленення території тощо. Усі ці інвестиції також впливають на вартість житла.
- Витрати на дозвільні документи. Процес отримання дозволів та інших документів для забудовників стає дорожчим, що позначається на кінцевих цінах для покупців.
Попит на житло: як зростання інтересу підвищує ціни
Підвищений попит на нерухомість, особливо у західних регіонах України, є одним із головних чинників зростання цін. За останній рік найбільше зростання цін було зафіксоване у Львові, і, за словами Оксани Остапчук, експертки з нерухомості, така тенденція продовжуватиметься й у 2025 році.
Це пов’язано з великим попитом на житло серед населення, що шукає надійні інвестиції в умовах нестабільної економіки. Згідно з експертами, передмістя великих міст, зокрема Києва, Львова та Одеси, також стають привабливими для покупців, які шукають житло в екологічно чистих районах з розвиненою інфраструктурою.
Динаміка цін на прикладі двокімнатної квартири
Щоб оцінити, як зростатимуть ціни, можна розглянути приклад двокімнатної квартири комфорт-класу в Ужгороді. У 2024 році на початкових етапах будівництва така квартира коштувала близько 2-2,5 мільйона гривень. Очікується, що протягом 2025 року її вартість зросте на 500-600 тисяч гривень, досягнувши позначки близько 2,8 мільйона гривень.
Це пояснюється тим, що завершальні етапи будівництва завжди супроводжуються підвищенням вартості через необхідність підключення до інженерних мереж і завершення робіт з благоустрою.
Нерухомість як захист інвестицій
В умовах інфляції та нестабільності інвестори все частіше розглядають нерухомість як надійний спосіб збереження капіталу. Рієлтор Олександр Бойко зазначає, що придбання квартир на ранніх етапах будівництва дає можливість не лише зберегти, але й примножити капітал. Вартість квадратного метра зростає у міру завершення будівництва, що є вагомою перевагою для тих, хто вкладає у нерухомість.
Для кінцевих покупців зростання цін на нерухомість означає збільшення витрат на купівлю житла. Тим, хто планує інвестувати у нерухомість, варто врахувати, що ціни у 2025 році ймовірно продовжать зростати на 20-25%. Придбання квартири на ранніх етапах будівництва може бути вигідним рішенням для тих, хто хоче зекономити та отримати більше від своєї інвестиції у довгостроковій перспективі.
